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Bauleitung und Bauüberwachung in Karlsruhe

Wir übernehmen die Bauleitung und Bauüberwachung für Neubau- und Sanierungsvorhaben in Karlsruhe und Umgebung, von der Vorbereitung der Ausführung bis zur Übergabe. Typische Auftraggeber sind private Bauherren, die die Gewerke einzeln vergeben oder deren Architekt die Objektüberwachung nicht übernimmt, sowie Eigentümergemeinschaften und Investoren. Sie haben einen Ansprechpartner, der regelmäßig auf der Baustelle ist und Abweichungen erkennt, bevor sie verbaut sind.
Bauleitung ist nicht dasselbe wie Bauherrenvertretung. Wir leiten und überwachen die Ausführung der beauftragten Firmen. Bauen Sie mit einem Bauträger oder Generalunternehmer, liegt die Bauleitung bei Ihrem Vertragspartner. Dann ist unsere Bauherrenvertretung mit unabhängiger Baubegleitung die passende Leistung: Wir kontrollieren dessen Bauleitung für Sie.
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Wann Sie eine Bauleitung beauftragen sollten

Wir werden typischerweise beauftragt, wenn:
Baustelle mit im Bau befindlichen Gebäuden und einem großen grünen Kran vor blauem Himmel.

Bauleitung in Karlsruhe: unser Leistungsumfang

Wir übernehmen die Bauleitung als Vollbetreuung oder in Teilen. Häufig wird nur die Objektüberwachung beauftragt oder die Qualitätskontrolle an festgelegten Punkten. Das grenzen wir im Angebot genau ab.

Vorbereitung der Ausführung und Prüfung der Planunterlagen auf Ausführbarkeit

Koordination der Gewerke und Führung der Baustellentermine

Qualitätskontrolle vor Bauteilschluss, bevor Dämmung, Estrich oder Trockenbau verschlossen werden

Terminplan und laufende Terminkontrolle mit Benennung der Verzugsursache

Prüfung von Nachträgen auf Berechtigung und Höhe

Rechnungsprüfung anhand von Aufmaß und Leistungsverzeichnis

Mängelaufnahme, Mängelverfolgung und Nachkontrolle

Bautagebuch, Fotodokumentation und Protokoll nach jedem Baustellentermin

Vorbereitung und Begleitung der Abnahme mit Mängelliste

So läuft die Bauleitung ab

1. Erstgespräch

Wir klären Vorhaben, Vertragslage, Stand der Planung und den gewünschten Umfang. Rund 30 Minuten.

2. Sichtung der Unterlagen

Baugenehmigung, Pläne, Leistungsverzeichnisse, Verträge.

3. Angebot

mit klar abgegrenztem Leistungsumfang und der vorgesehenen Präsenz auf der Baustelle. In kritischen Phasen (Rohbau, Abdichtung, Dämmung, Haustechnik vor Verschluss) planen wir mehr Termine ein als im Ausbau.

4. Laufende Bauleitung

mit regelmäßigen Baustellenterminen und einem Protokoll nach jedem Termin, über die gesamte Bauzeit.

5. Abnahme

Vorbereitung, Mängelliste und Begleitung des Abnahmetermins.

6. Abschluss

Nachkontrolle der Mängelbeseitigung und Abschlussdokumentation.
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Grundlage und Qualifikation

Grundlage sind Bauvertrag, Baubeschreibung, die anerkannten Regeln der Technik und die einschlägigen Normen. Die Rolle des Bauleiters regelt die Landesbauordnung Baden-Württemberg; bei Vorhaben in Rheinland-Pfalz gilt die dortige Landesbauordnung. Die Objektüberwachung für den Bauherrn richtet sich nach dem vereinbarten Leistungsbild, in der Regel angelehnt an die HOAI. Wir sind ein Ingenieurbüro für Bauwesen mit Erfahrung aus dem schlüsselfertigen Wohnungsbau. Zu unserem Haus gehören DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Bauschadenbewertung. Das zählt im Streitfall: Wir erkennen nicht nur, dass etwas anders aussieht als geplant, sondern können begründen, warum es ein Mangel ist.

Welche Unterlagen wir für das Angebot brauchen

Honorar

Bauleitung rechnen wir nach Aufwand oder als Pauschale über eine definierte Bauzeit ab, je nachdem, was zum Vorhaben passt. Sie erhalten vorab ein Angebot mit dem vorgesehenen Leistungsumfang und der geplanten Präsenz auf der Baustelle. Anfahrten außerhalb des Kerngebiets weisen wir gesondert aus.
Sie zahlen nur für die Leistungen, die Sie tatsächlich brauchen. Übernimmt Ihr Architekt bereits Teile der Ausführungsbetreuung, beschränken wir uns auf die übrigen Aufgaben, zum Beispiel die Qualitätskontrolle vor Bauteilschluss oder die Begleitung der Abnahme. Verlängert sich die Bauzeit oder ändert sich der Umfang während des Vorhabens, besprechen wir die Anpassung mit Ihnen, bevor zusätzliche Kosten entstehen.

Häufige Fragen zur Bauleitung

Was ist der Unterschied zwischen Bauleitung und Bauüberwachung?
Muss ich in Baden-Württemberg einen Bauleiter bestellen?
Was ist der Unterschied zwischen Architekt und Bauleiter?
Können Sie bei einem laufenden Bau einsteigen?
Wovon hängen die Kosten einer Bauleitung ab?
Vertreten Sie mich auch gegenüber dem Generalunternehmer?
Grünes Modellhaus auf Bauplänen mit Laptop und Notizbuch auf einem Schreibtisch.

Projektbeispiel

Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, Neubau, Raum Karlsruhe. Beauftragt wurde die Objektüberwachung ab Rohbaufertigstellung. Bei der Kontrolle vor Verschluss der Installationsebene fielen Abweichungen bei der Führung der Lüftungsleitungen auf. Sie wurden vor dem Trockenbau korrigiert; nach dem Verschluss wäre der Aufwand ein Vielfaches gewesen.
Puya Saeedi M.
Geschäftsführer
Wirtschaftsingenieur Bau (M. Eng.)
DENA-Energieeffizienz-Experte DGNB-Nachhaltigkeitsauditor DEKRA-zertifizierter Sachverständiger

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