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Bauherrenvertretung und unabhängige Baubegleitung in Karlsruhe

Unsere Bauherrenvertretung in Karlsruhe begleitet Bauherren und Käufer unabhängig gegenüber Bauträger und Generalunternehmer, vom Vertrag bis zur Abnahme. Auf der anderen Seite sitzt ein Profi, der das täglich macht. Wir gleichen dieses Gefälle aus: Wir prüfen, was Ihnen angeboten wird, begleiten die Ausführung und vertreten Ihre technischen und wirtschaftlichen Interessen. Wir übernehmen dabei nicht die Bauleitung, die liegt bei Ihrem Vertragspartner. Wir kontrollieren sie. Vergeben Sie die Arbeiten dagegen selbst an einzelne Firmen, ist unsere Bauleitung und Bauüberwachung die passende Leistung.
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Wann sich eine unabhängige Baubegleitung lohnt

Eine unabhängige Baubegleitung ist sinnvoll, wenn:
Baubegleitung in Karlsruhe

Bauherrenvertretung in Karlsruhe: unser Leistungsumfang

Sie entscheiden, wie weit unsere Begleitung reicht: Wir prüfen nur den Vertrag vor der Unterschrift oder begleiten Sie durchgehend bis zur Abnahme. Dazwischen ist jede Abstufung möglich, etwa die Begleitung der Bemusterung oder Kontrollen an einzelnen Bauabschnitten. Den genauen Umfang legen wir im Angebot fest. Zu jedem Prüfschritt erhalten Sie eine schriftliche Einschätzung, die Sie gegenüber Ihrem Vertragspartner verwenden können.

Prüfung von Bauvertrag und Baubeschreibung auf technische Lücken und Spielräume, vor Unterschrift, mit schriftlicher Stellungnahme

Bewertung von Sonderwünschen und Aufpreisangeboten

Begleitung der Bemusterung

Kontrolle des Bautenstands gegen den Zahlungsplan

Prüfung von Nachträgen auf Berechtigung und Angemessenheit

Terminverfolgung mit Benennung der Verzugsursache

Stichprobenartige Qualitätskontrollen, insbesondere vor Bauteilschluss

Rechnungsprüfung

Vorbereitung und Begleitung der Abnahme mit Mängelliste

Projektsteuerung für Eigentümergemeinschaften und Investoren

Vergeben Sie als Wohnungseigentümergemeinschaft, Hausverwaltung oder Investor eine größere Maßnahme, übernehmen wir die Projektsteuerung auf Bauherrenseite. Wir koordinieren Termine, Kosten und Entscheidungen zwischen allen Beteiligten und bereiten Beschlüsse technisch so auf, dass sie nachvollziehbar sind.

So läuft die Begleitung ab

1. Erstgespräch

Wir klären Vertragslage, Zeitpunkt und was Sie erreichen wollen. Rund 30 Minuten.

2. Sichtung der Unterlagen

Sie senden uns Vertrag, Baubeschreibung und Pläne, wir sichten sie.

3. Angebot

mit abgegrenztem Leistungsumfang, von der einmaligen Vertragsprüfung bis zur durchgehenden Begleitung.

4. Laufende Begleitung

Termine, Kontrollen und schriftliche Stellungnahmen zu strittigen Punkten, über die Bauzeit.

5. Abnahme

Begehung, Mängelliste und Unterstützung bei der Formulierung von Vorbehalten.
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Grundlage und Qualifikation

Grundlage sind Ihr Bauvertrag, die Baubeschreibung, die anerkannten Regeln der Technik und die einschlägigen Normen. Wir bewerten technisch und wirtschaftlich. Die rechtliche Bewertung gehört zu Ihrem Rechtsbeistand: ob ein Nachtrag durchsetzbar ist, ob eine Zahlung zurückbehalten werden darf, ob ein Rücktritt in Betracht kommt. Wir liefern die technische Grundlage, auf die er aufbaut, und arbeiten auf Wunsch direkt mit ihm zusammen. Unsere Erfahrung stammt aus dem schlüsselfertigen Wohnungsbau, also von der Seite, auf der heute Ihr Vertragspartner steht. Wir kennen die Argumentationsmuster, weil wir sie selbst angewendet haben. Zu unserem Haus gehören außerdem DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Bauschadenbewertung, die Mängel nicht nur feststellen, sondern auch begründen.

Welche Unterlagen wir brauchen

Honorar

Wir bieten zwei Formen an: die einmalige Prüfung von Vertrag und Baubeschreibung als abgegrenzte Leistung oder die durchgehende Begleitung über die Bauzeit nach Aufwand. Sie erhalten vorab ein Angebot. Die einmalige Prüfung vor Unterschrift ist erfahrungsgemäß die wirksamste Einzelmaßnahme, denn danach sind die Festlegungen getroffen. Steigen Sie später ein, stimmen wir den Umfang auf den Stand des Vorhabens ab und konzentrieren uns auf die Bauabschnitte, in denen sich noch etwas bewirken lässt.

Häufige Fragen zur Bauherrenvertretung

Was macht ein unabhängiger Baubegleiter?
Lohnt sich das bei einem Bauträgerobjekt überhaupt? Da ist doch alles festgelegt.
Wann sollte ich Sie einschalten?
In welchem Verhältnis steht das Honorar zur Bausumme?
Ersetzt das einen Anwalt?
Was ist der Unterschied zwischen Bauherrenvertretung und Bauleitung?
Grünes Modellhaus auf Bauplänen mit Laptop und Notizbuch auf einem Schreibtisch.

Projektbeispiel

Reihenhaus vom Bauträger, Raum Karlsruhe. Die Prüfung der Baubeschreibung vor Unterschrift ergab, dass der Schallschutz zwischen den Häusern nur pauschal beschrieben war. Die Anforderung wurde vor Vertragsschluss konkretisiert. Bei der Abnahme war sie damit kein Streitpunkt mehr, sondern eine prüfbare Vereinbarung.
Puya Saeedi M.
Geschäftsführer
Wirtschaftsingenieur Bau (M. Eng.)
DENA-Energieeffizienz-Experte DGNB-Nachhaltigkeitsauditor DEKRA-zertifizierter Sachverständiger

Vertrag prüfen lassen oder Begleitung besprechen

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