Bauschadengutachten in Karlsruhe: Baugutachter für Bauschäden und Baumängel

Ein Bauschadengutachten klärt, was die Ursache eines Schadens ist, wie weit er reicht und wer technisch dafür verantwortlich ist. Wir erstellen es für Eigentümer, Bauherren, Käufer und Eigentümergemeinschaften in Karlsruhe und Umgebung: durch Ortstermin, Messung und bauphysikalische Bewertung. Das Ergebnis legen wir so vor, dass ein Dritter der Argumentation folgen kann. Befund und Bewertung halten wir konsequent getrennt. Zuerst steht, was messbar festgestellt wurde. Danach, wie wir es einordnen. Das ist der Unterschied zwischen einem Gutachten und einer Meinung. Geht es bei Ihnen um Feuchte oder Schimmel in Wohnräumen, finden Sie die passende Leistung unter Feuchteschäden und Schimmel.

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Wann ein Baugutachter sinnvoll ist

Wir werden beauftragt, wenn:

Bauschadengutachten Karlsruhe Wandmessung

Bauschäden und Baumängel bewerten: unser Leistungsumfang

Je nach Fragestellung erhalten Sie ein ausführliches Gutachten oder eine kürzere gutachterliche Stellungnahme. Was davon nötig ist, besprechen wir vorab.

Ortstermin mit systematischer Bestandsaufnahme und Fotodokumentation

Messungen je nach Schadenbild: Feuchte, Temperatur, Rissbreiten, Ebenheit

Thermografie, soweit für die Ursachenklärung erforderlich

Bauphysikalische Bewertung der Zusammenhänge

Einordnung der Ursache und, soweit technisch ableitbar, der Verantwortlichkeit

Bewertung von Umfang und Fortschreiten des Schadens

Auf Wunsch Kostenschätzung der empfohlenen Maßnahmen

Empfehlung zur Instandsetzung mit Reihenfolge

Schriftliches Gutachten oder gutachterliche Stellungnahme, Befund und Bewertung getrennt

So läuft die Begutachtung ab

1. Telefonische Kurzabfrage

Objekt, Schadenbild, seit wann, was bereits unternommen wurde. So können wir einschätzen, welche Messungen nötig sind und ob ein Gutachten oder eine kürzere Stellungnahme genügt.

2. Angebot mit Aufwandsschätzung

Sie wissen vorab, mit welchem Aufwand für Ortstermin und Bewertung Sie rechnen müssen.

3. Ortstermin

je nach Umfang ein bis drei Stunden. Bitte am Schaden vorher nichts verändern, denn jede Reinigung oder Ausbesserung kann Spuren beseitigen, die für die Ursache entscheidend sind.

4. Auswertung im Büro

Messwerte und bauphysikalische Bewertung. Dabei halten wir getrennt fest, was gemessen wurde und wie wir es einordnen.

5. Übergabe des Gutachtens

in der Regel innerhalb von sieben bis zehn Werktagen. Steht eine Frist im Raum, etwa zur Gewährleistung oder zur Versicherungsmeldung, sagen Sie es uns beim ersten Kontakt.

6. Auf Wunsch

Erläuterung gegenüber der Gegenseite oder der Versicherung. Wir erklären den technischen Befund sachlich; die rechtliche Bewertung bleibt bei Ihrem Rechtsbeistand.

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Grundlage und Qualifikation

Bewertungsmaßstab sind der Vertrag, die einschlägigen technischen Regelwerke und die anerkannten Regeln der Technik zum Zeitpunkt der Errichtung. Das ist bei älteren Gebäuden wichtig: Was heute Standard ist, war es vor dreißig Jahren nicht zwingend. Die Bewertung führen DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Bauschadenbewertung aus unserem Haus. Als Ingenieurbüro für Bauwesen mit Erfahrung aus dem schlüsselfertigen Wohnungsbau kennen wir die Ausführungspraxis, an der sich ein Mangel entscheidet. Wir vertreten keine Partei. Wenn der Befund gegen unseren Auftraggeber spricht, steht er trotzdem im Bericht. Ein Gutachten, das nur eine Seite stützt, hält der ersten ernsthaften Prüfung nicht stand. Die rechtliche Bewertung (Durchsetzbarkeit, Fristen, Haftung) gehört zu Ihrem Rechtsbeistand. Wir liefern die technische Grundlage.

Welche Unterlagen hilfreich sind

Honorar

Ortstermin und Bewertung rechnen wir nach Aufwand ab, die Anfahrt ab dem 30. Kilometer je gefahrenem Kilometer. Sie erhalten vorab ein Angebot mit Aufwandsschätzung. Zahlungsziel sieben Tage netto.

Häufige Fragen zum Bauschadengutachten

Was kostet ein Bauschadengutachten?

Wie lange dauert es, bis ich das Gutachten habe?

Ist das Gutachten vor Gericht verwertbar?

Was muss ich vor dem Termin vorbereiten?

Können Sie auch die Sanierung übernehmen?

Was, wenn der Schaden verdeckt ist?

Grünes Modellhaus auf Bauplänen mit Laptop und Notizbuch auf einem Schreibtisch.

Projektbeispiel

Reihenhaus, Baujahr 1998, Raum Karlsruhe, Durchfeuchtung im Souterrain. Der ausführende Betrieb führte den Schaden auf Grundwasser zurück. Die Untersuchung ergab eine fehlerhaft ausgeführte Abdichtung im Bereich einer Leitungsdurchführung. Befund und Bewertung wurden getrennt dokumentiert.

Puya Saeedi M.

Geschäftsführer

Wirtschaftsingenieur Bau (M. Eng.)

DENA-Energieeffizienz-Experte DGNB-Nachhaltigkeitsauditor DEKRA-zertifizierter Sachverständiger

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