Gutachter für den Hauskauf in Karlsruhe: Begutachtung und Kaufberatung

Ein Gutachter für den Hauskauf prüft den baulichen und energetischen Zustand einer Immobilie, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Wir begleiten Käufer von Häusern und Eigentumswohnungen in Karlsruhe und Umgebung zur Besichtigung, bewerten das Objekt und sagen Ihnen, womit Sie in den nächsten Jahren rechnen müssen. Ein Hauskauf ist für die meisten Menschen die größte Einzelentscheidung ihres Lebens, und sie wird oft nach zwei Besichtigungen getroffen. Unser Ergebnis ist keine Kauf- oder Absageempfehlung. Es ist die Grundlage, auf der Sie selbst entscheiden und häufig auch verhandeln.

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Hauskauf prüfen lassen: wann es sinnvoll ist

Sinnvoll ist das, wenn:

Begutachtung vor dem Hauskauf: unser Leistungsumfang

Gemeinsame Begehung des Objekts mit systematischer Aufnahme

Bewertung von Dach, Fassade, Keller, Fenstern und tragender Konstruktion, soweit einsehbar

Sichtprüfung der Haustechnik: Heizung, Elektro, Sanitär, Alter und Zustand

Prüfung auf Feuchte- und Rissbilder mit orientierenden Messungen

Einordnung des energetischen Zustands

Einschätzung des Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarfs, nach Dringlichkeit gestaffelt

Grobe Kostenrahmen für die vordringlichen Maßnahmen

Zusammenfassung, mündlich direkt im Termin und schriftlich im Anschluss

So läuft die Kaufberatung ab

1. Kurze Abfrage

Objektart, Baujahr, Adresse, geplanter Notartermin, vorhandene Unterlagen.

2. Angebot

meist als Festpreis nach Objektgröße.

3. Besichtigungstermin

Sie vereinbaren ihn mit Verkäufer oder Makler und nennen uns den Termin.

4. Begehung

gemeinsam mit Ihnen, in der Regel zwei bis drei Stunden.

5. Mündliche Einschätzung

direkt im Anschluss, damit Sie sofort handlungsfähig sind.

6. Schriftliche Zusammenfassung

in der Regel innerhalb von drei bis fünf Werktagen.

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Grundlage und Qualifikation

Bewertet wird der zum Zeitpunkt der Begehung sichtbare und zugängliche Zustand, gemessen an den anerkannten Regeln der Technik und am Baualter des Gebäudes. Eine ehrliche Grenze: Verdeckte Bauteile können wir ohne Öffnung nicht beurteilen. Was hinter Verkleidungen, unter Estrich oder in geschlossenen Konstruktionen liegt, bleibt offen. Wir sagen Ihnen, wo diese Unsicherheiten liegen und wie erheblich sie im Einzelfall sind. Das gehört zur Bewertung dazu. Die Begutachtung führen DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Bauschadenbewertung aus unserem Haus, das zugleich mit Energieeffizienz-Experten besetzt ist. Der bauliche und der energetische Blick kommen aus einer Hand; beim Hauskauf ist das kaum zu trennen. Diese Leistung ist keine Wertermittlung. Wenn Sie einen dokumentierten Wert brauchen, etwa für Finanzierung oder Erbauseinandersetzung, ist die Immobilienbewertung die passende Leistung.

Welche Unterlagen Sie vorab besorgen sollten (soweit möglich)

Honorar

Wir arbeiten mit einem Festpreis nach Objektart und Größe. Sie erhalten vorab ein verbindliches Angebot. Anfahrten berechnen wir ab dem 30. Kilometer je gefahrenem Kilometer. Für das zweite Objekt innerhalb eines Kaufprozesses bieten wir günstigere Konditionen, denn viele Käufer besichtigen mehrfach.

Häufige Fragen zum Gutachter beim Hauskauf

Was kostet ein Gutachter für den Hauskauf?

Wie schnell können Sie kommen?

Komme ich als Interessent überhaupt mit einem Gutachter ins Objekt?

Bekomme ich eine Kostenschätzung für die Sanierung?

Ersetzt das ein Wertgutachten?

Sagen Sie mir, ob ich kaufen soll?

Grünes Modellhaus auf Bauplänen mit Laptop und Notizbuch auf einem Schreibtisch.

Projektbeispiel

Einfamilienhaus, Baujahr 1963, Raum Karlsruhe, im Exposé als „gepflegt, teilsaniert“ beschrieben. Die Begehung ergab eine intakte, 2014 erneuerte Dacheindeckung, aber eine Heizungsanlage am Ende ihrer Nutzungsdauer und eine Elektroinstallation im Ursprungszustand. Beides floss in die Preisverhandlung ein.

Puya Saeedi M.

Geschäftsführer

Wirtschaftsingenieur Bau (M. Eng.)

DENA-Energieeffizienz-Experte DGNB-Nachhaltigkeitsauditor DEKRA-zertifizierter Sachverständiger

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