Schimmelgutachter in Karlsruhe: Feuchteschäden und Schimmel klären

Ein Schimmelgutachter klärt, woher die Feuchte kommt, die den Schimmel verursacht: aus einem Baumangel, einer Wärmebrücke, einer Leckage oder der Nutzung. Wir sind Sachverständige für Feuchteschäden und Schimmel in Karlsruhe und Umgebung und arbeiten für Eigentümer, Mieter, Vermieter und Eigentümergemeinschaften.

Schimmel ist ein Symptom, keine Ursache. Solange nicht geklärt ist, woher die Feuchte kommt, kommt der Befall zurück, auch nach dem dritten Anstrich. Wir messen vor Ort, ermitteln die Ursache und legen fest, was zu tun ist. Wir arbeiten unabhängig davon, wem das Ergebnis am Ende nützt. Liegt die Ursache im Nutzungsverhalten, steht das ebenso im Bericht wie ein Baumangel.

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Wann Sie einen Sachverständigen für Schimmel brauchen

Typische Situationen:

Schimmelgutachten in Karlsruhe: unser Leistungsumfang

Ortstermin mit Bestandsaufnahme und Fotodokumentation

Messungen: Oberflächen- und Raumtemperatur, Luftfeuchte, Materialfeuchte

Thermografie zur Ortung von Wärmebrücken und durchfeuchteten Bereichen, soweit erforderlich

Bauphysikalische Bewertung der Zusammenhänge

Einordnung der Ursache: Baumangel, Wärmebrücke, Leckage, aufsteigende Feuchte oder Nutzungseinfluss

Empfehlung zur Sanierung mit Reihenfolge und Prioritäten

Schriftliche Stellungnahme oder Gutachten, Befund und Bewertung getrennt

Auf Wunsch Kostenschätzung der empfohlenen Maßnahmen

So läuft die Begutachtung ab

1. Telefonische Kurzabfrage

Objekt, Lage des Befalls, seit wann, was bereits unternommen wurde.

2. Angebot

mit Aufwandsschätzung.

3. Ortstermin

in der Regel ein bis zwei Stunden. Bitte entfernen Sie den Befall vorher nicht und streichen Sie nichts über. Lüften Sie wie gewohnt, nicht besonders intensiv; wir brauchen den realen Zustand. Rücken Sie Möbel von den betroffenen Wänden ab, wenn das ohne Aufwand möglich ist.

4. Auswertung

der Messwerte und bauphysikalische Bewertung im Büro

5. Übergabe der Stellungnahme

in der Regel innerhalb von sieben bis zehn Werktagen.

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Grundlage und Qualifikation

Die Bewertung führen DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Bauschadenbewertung aus unserem Haus. Befund und Bewertung werden im Bericht konsequent getrennt: Zuerst steht, was messbar festgestellt wurde, danach die Einordnung. Das macht das Ergebnis für Dritte nachvollziehbar: für die Gegenseite, für eine Versicherung und, falls es dazu kommt, für ein Gericht. Weil wir auch energetisch beraten, betrachten wir die Ursache nicht isoliert: Wärmebrücke, Luftwechsel, Dämmstandard und Nutzung hängen zusammen. Eine Empfehlung, die nur an einem dieser Punkte ansetzt, geht häufig ins Leere. Mietrechtliche Fragen wie Minderung, Mängelanzeige oder Fristen gehören zu Ihrem Rechtsbeistand. Wir liefern die technische Grundlage.

Welche Unterlagen hilfreich sind

Honorar

Ortstermin und Bewertung rechnen wir nach Aufwand ab, die Anfahrt ab dem 30. Kilometer je gefahrenem Kilometer. Sie erhalten vorab ein Angebot mit Aufwandsschätzung. Zahlungsziel sieben Tage netto.

Häufige Fragen zum Schimmelgutachter

Was kostet ein Schimmelgutachten?

Wer sollte beauftragen, Mieter oder Vermieter?

Kann ich das Gutachten gegenüber meinem Vermieter verwenden?

Brauche ich eine Laboranalyse der Schimmelart?

Wie schnell bekomme ich einen Termin?

Wir sind eine WEG. Wer ist zuständig?

Grünes Modellhaus auf Bauplänen mit Laptop und Notizbuch auf einem Schreibtisch.

Projektbeispiel

Mietwohnung im Erdgeschoss, Baujahr 1974, Karlsruhe. Der Schimmel an der Außenwand hinter dem Schrank wurde zunächst dem Lüftungsverhalten zugeschrieben. Die Thermografie zeigte eine durchgehende Wärmebrücke im Bereich der Deckenauflager. Die Sanierung setzte an der Konstruktion an, nicht am Nutzer.

Puya Saeedi M.

Geschäftsführer

Wirtschaftsingenieur Bau (M. Eng.)

DENA-Energieeffizienz-Experte DGNB-Nachhaltigkeitsauditor DEKRA-zertifizierter Sachverständiger

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