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EU-Taxonomie und ESG-Verifikation für Immobilien

Bei der EU-Taxonomie-Prüfung einer Immobilie wird technisch bewertet, ob ein Gebäude die Kriterien der EU-Taxonomie erfüllt. Wir bereiten die dafür nötige Datengrundlage auf, für Einzelobjekte ebenso wie für Portfolios, und zwar für Investoren, Bestandshalter, Projektentwickler und Banken. Sie erhalten eine nachvollziehbare Dokumentation, die einer Prüfung standhält. Wir prüfen und dokumentieren technisch. Die wirtschaftsprüferische Testierung und die rechtliche Auslegung von Berichtspflichten liegen nicht bei uns. Wir liefern die Grundlage, auf der beide aufsetzen.
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Wann eine Taxonomie-Prüfung gebraucht wird

Wir werden eingeschaltet, wenn:
EU-Taxonomie Karlsruhe

EU-Taxonomie für Immobilien: unser Leistungsumfang

Bestandsaufnahme der verfügbaren technischen Daten und Bewertung ihrer Belastbarkeit

Ermittlung fehlender Kennwerte durch Berechnung oder Objektaufnahme

Technische Bewertung des Objekts anhand der einschlägigen Kriterien

Prüfung der Anforderungen zur Vermeidung erheblicher Beeinträchtigungen (DNSH)

Aufbereitung der Ergebnisse als prüffähige Dokumentation

Bei Portfolios: einheitliche Erfassungssystematik über alle Objekte

Hinweise, mit welchen Maßnahmen ein Objekt die Anforderungen erreichen könnte

Verzahnung mit DGNB-Zertifizierung und Ökobilanz, soweit vorhanden

Ablauf

1. Erstgespräch

Anlass, Objekt oder Portfolio, vorhandene Datenlage, Termin im Berichts- oder Finanzierungszyklus.

2. Datensichtung und Lückenanalyse

Wir prüfen, welche Daten vorliegen, wie belastbar sie sind und was für die Bewertung noch fehlt.

3. Angebot

abgegrenzt nach Datenaufbereitung, Berechnung und Dokumentation.

4. Erhebung der fehlenden Daten

bei Bedarf mit Objektaufnahme.

5. Bewertung

und Erstellung der Dokumentation.

6. Übergabe

und, auf Wunsch, Erläuterung gegenüber Bank, Investor oder Prüfer.
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Grundlage und Qualifikation

Grundlage sind die jeweils geltenden Kriterien der EU-Taxonomie und die einschlägigen technischen Regelwerke für die Ermittlung der Kennwerte. Die Anforderungen entwickeln sich; wir arbeiten mit dem jeweils aktuellen Stand und weisen im Bericht aus, auf welche Fassung wir uns beziehen. Unser Haus verfügt über die Qualifikation als DGNB-geprüfter Experte für EU-Taxonomie sowie als DGNB-Auditor und DGNB-Consultant. Hinzu kommen Energieeffizienz-Experten in der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes (BAFA/KfW). Wir legen offen, welche Angaben gemessen, welche berechnet und welche angenommen sind. Eine Bewertung, die diese Unterscheidung nicht macht, ist im Prüfungsfall nicht haltbar.

Unterlagen (je nach Objekt und Fragestellung)

Honorar

Wir kalkulieren nach Objektzahl, Datenlage und Umfang der Dokumentation. Bei Portfolios rechnen wir die Ersterfassung und die laufende Fortschreibung getrennt. Die Fortschreibung ist deutlich schlanker, wenn die Systematik einmal steht.

Häufige Fragen zur EU-Taxonomie bei Immobilien

Was bedeutet Taxonomiekonformität bei einer Immobilie?
Welche Daten brauchen Sie?
Geht das nur für Neubauten?
Wie hängt das mit einer DGNB-Zertifizierung zusammen?
Wer akzeptiert das Ergebnis?
Übernehmen Sie auch die Berichterstellung selbst?
Grünes Modellhaus auf Bauplänen mit Laptop und Notizbuch auf einem Schreibtisch.

Projektbeispiel

Wohnungsbestand mit mehreren Objekten in der Region. Für einen Teil der Objekte lagen Kennwerte ohne dokumentierte Herkunft vor. Die Werte wurden neu ermittelt und einheitlich erfasst; die Fortschreibung erfolgt seitdem nach derselben Systematik.
Puya Saeedi M.
Geschäftsführer
Wirtschaftsingenieur Bau (M. Eng.)
DENA-Energieeffizienz-Experte DGNB-Nachhaltigkeitsauditor DEKRA-zertifizierter Sachverständiger

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